Kasım 2025 – Kira Artış Oranı Açıklandı: Yasal Zam Sınırı %37,15

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 04 Kasım 2025 tarihinde ekim ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı.
TÜİK verilerine göre, ekim ayı enflasyonu aylık bazda %2,52 olarak gerçekleşti.
Kira artış oranlarında esas alınan TÜFE’nin 12 aylık ortalaması ise %37,15 oldu.

Bu oran, Kasım 2025’te yenilenecek konut kira sözleşmeleri için uygulanabilecek yasal tavan zam oranıdır.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, konut kira sözleşmelerinde yapılacak artış bir önceki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.

Detaylı Veriler:

• 12 Aylık TÜFE Ortalaması → %37,15
  
   
• Ekim 2025 Enflasyonu (Aylık) → %2,52
  
   
• Yıllık TÜFE Oranı (Yıllık Bazda) → %68,50
  
   
• Kasım 2025 Kira Artış Oranı (Yasal Tavan) → %37,15
  
   

Konut ve İş Yeri Kiralarında Durum

• Konut kiralarında, kiraya verenler Kasım 2025 itibarıyla en fazla %37,15 oranında artış yapabilir.
  
   
• İşyeri kiralarında ise sözleşme serbestisi esas olup, taraflar arasındaki sözleşme hükümleri uygulanır.
  Ancak uygulamada 12 aylık TÜFE ortalaması (%37,15) genellikle referans alınmaktadır.
  
   

Kira Artışlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kira sözleşmesinin yenilenme tarihinde bu oran dikkate alınmalıdır.
  
   
• Ev sahibi, %37,15’i aşan bir artış talep edemez.
  
   
• Kiracılar, güncel kira bedelinin ve artış oranının yazılı olarak bildirilmesini talep edebilir.
   

• TÜİK’in her ay açıkladığı TÜFE verileri yakından takip edilmelidir.
   

  
   

Örnek Hesaplama (Kasım 2025 için):

Mevcut kira: 20.000 TL
Artış oranı: %37,15
Yeni kira: 27.430 TL