Aralık 2025 – Kira Artış Oranı Açıklandı: Yasal Zam Sınırı %35,91

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 03 Aralık 2025 tarihinde Kasım ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı.

Kasım 2025 dönemine ilişkin açıklanan verilere göre TÜFE’deki (2003=100) değişim:

• Bir önceki aya göre: %0,87
   
• Bir önceki yılın Aralık ayına göre: %29,74
   
• Yıllık (bir önceki yılın aynı ayına göre): %31,07
   
• 12 aylık ortalamalara göre: %35,91
   

Kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması %35,91 olduğu için, Aralık 2025’te yenilenecek konut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal tavan zam oranı %35,91 olarak belirlenmiştir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, konut kira artışları bir önceki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.

Detaylı Veriler

• 12 Aylık TÜFE Ortalaması → %35,91
   
• Kasım 2025 Enflasyonu (Aylık) → %0,87
   
• Yıllık TÜFE Oranı → %31,07
   
• Aralık 2025 Kira Artış Oranı (Yasal Tavan) → %35,91
   

Konut ve İş Yeri Kiralarında Durum

Konut Kiraları

Aralık 2025 itibarıyla kiraya verenler, konut sözleşmelerinde en fazla %35,91 oranında artış yapabilir.

İşyeri Kiraları

İşyeri kiralarında sözleşme serbestisi geçerli olmakla birlikte, uygulamada taraflar çoğunlukla 12 aylık TÜFE ortalamasını (%35,91) referans almaktadır.

Kira Artışlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Sözleşmenin yenilenme tarihinde %35,91 tavan oranı dikkate alınmalıdır.
   
• Ev sahibi bu oranı aşan artış talep edemez.
   
• Kiracılar, yeni kira bedelinin yazılı olarak bildirilmesini talep edebilir.
   
• Kira dönemine göre her ay TÜİK verileri takip edilmelidir.
  
   

Örnek Hesaplama (Aralık 2025 için)

Mevcut kira: 20.000 TL
 Artış oranı: %35,91
 Yeni kira: 27.182 TL