Mart 2026 – Kira Artış Oranı Açıklandı: Yasal Zam Sınırı %33,39

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 03 Mart 2026 tarihinde Şubat 2026 dönemine ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı.

Açıklanan Şubat 2026 TÜFE verilerine göre:

• Bir önceki aya göre: %2,96
   
• Bir önceki yılın Aralık ayına göre: %7,95
   
• Yıllık (bir önceki yılın aynı ayına göre): %31,53
   
• 12 aylık ortalamalara göre: %33,39
   

Kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması %33,39 olduğundan, Mart 2026’da yenilenecek konut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal tavan zam oranı %33,39 olarak belirlenmiştir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, konut kira artışları bir önceki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.

Detaylı Veriler

• 12 Aylık TÜFE Ortalaması → %33,39
   
• Şubat 2026 Enflasyonu (Aylık) → %2,96
   
• Yıllık TÜFE Oranı → %31,53
   
• Mart 2026 Kira Artış Oranı (Yasal Tavan) → %33,39
   

Konut ve İş Yeri Kiralarında Durum

Konut Kiraları

Mart 2026 itibarıyla kiraya verenler, konut kira sözleşmelerinde en fazla %33,39 oranında artış yapabilir.

İşyeri Kiraları

İşyeri kiralarında sözleşme serbestisi geçerli olmakla birlikte, sözleşmede TÜFE oranına atıf yapılmışsa 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır.

Kira Artışlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Artış oranı, sözleşmenin yenilendiği ayın TÜİK verilerine göre belirlenmelidir.
   
• Ev sahibi, %33,39’u aşan bir artış talep edemez (konut kiralarında).
   
• Kiracılar, yeni kira bedelinin yazılı olarak bildirilmesini isteyebilir.
   
• Kira dönemine göre her ay güncel TÜİK verileri takip edilmelidir.

Örnek Hesaplama (Mart 2026 için)

Mevcut kira: 20.000 TL
Artış oranı: %33,39

Artış tutarı:
20.000 × 0,3339 = 6.678 TL

Yeni kira bedeli:
20.000 + 6.678 = 26.678 TL