Ocak 2026 – Kira Artış Oranı Açıklandı: Yasal Zam Sınırı %34,88

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 03 Ocak 2026 tarihinde Aralık 2025 dönemine ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı.

Açıklanan Aralık 2025 TÜFE verilerine göre:

• Bir önceki aya göre: %1,03

• Bir önceki yılın Aralık ayına göre: %31,07

• Yıllık (bir önceki yılın aynı ayına göre): %31,07

• 12 aylık ortalamalara göre: %34,88

Kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması %34,88 olduğundan, Ocak 2026’da yenilenecek konut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal tavan zam oranı %34,88 olarak belirlenmiştir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, konut kira artışları bir önceki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.

Detaylı Veriler

• 12 Aylık TÜFE Ortalaması → %34,88

• Aralık 2025 Enflasyonu (Aylık) → %1,03

• Yıllık TÜFE Oranı → %31,07

• Ocak 2026 Kira Artış Oranı (Yasal Tavan) → %34,88

Konut ve İş Yeri Kiralarında Durum

Konut Kiraları

Ocak 2026 itibarıyla kiraya verenler, konut kira sözleşmelerinde en fazla %34,88 oranında artış yapabilir.

İşyeri Kiraları

İşyeri kiralarında sözleşme serbestisi geçerli olmakla birlikte, uygulamada taraflar çoğunlukla 12 aylık TÜFE ortalamasını (%34,88) referans almaktadır.

Kira Artışlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Artış oranı, sözleşmenin yenilendiği ayın TÜİK verilerine göre belirlenmelidir.

• Ev sahibi, %34,88’i aşan bir artış talep edemez.

• Kiracılar, yeni kira bedelinin yazılı olarak bildirilmesini isteyebilir.

• Kira dönemine göre her ay güncel TÜİK verileri takip edilmelidir.

•  

Örnek Hesaplama (Ocak 2026 için)

• Mevcut kira: 20.000 TL

• Artış oranı: %34,88

• Yeni kira bedeli: 26.976 TL