İpoteğin kaldırılması istemi, yolsuz tescil edilmiş durumdaki ipotek hakkının düzeltilmesi talebidir. Bu talep, ipoteğin kaldırılması (fekki) davası yoluyla ileri sürülür. İpoteğe dair yolsuz tescilin tashihi, rehinli alacaklının rızasıyla mümkündür. Rehinli alacaklının muvafakati yoksa ipoteğin kaldırılması (fekki) davasını açmak gerekir. İpoteğin kaldırılması davası, hukuki niteliği açısından tapu sicilini düzeltme davasıdır. Söz konusu dava, niteliği itibariyle ayni davadır.
İpoteğin kaldırılması davasının açılması ipotek hakkının yolsuz tescil edilmesine bağlıdır.
İpoteğin kaldırılması davasında davacı gerçek hak sahibi olan kişidir. Bu kişi yolsuz tescil sebebiyle zarar görme riski altında bulunan maliktir. Bu davada ispat yükü davacı üzerindedir. Davacı, ispat yükü gereği ipoteğe dair tescilin yolsuz tescil olduğunu ve davanın, üçüncü kişi konumundaki yeni hak sahibine karşı açılması halinde, üçüncü kişinin kötü niyetli olduğu ispatlanmalıdır. Davalıysa aslında hak sahibi olmamasına karşın tapuda hak sahibi olarak görünen kişidir.
İpoteğin kaldırılması davası zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Dava, davaya konu taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır.
Önemle belirtmek gerekir ki bu yazıdaki bilgilerin tamamı genel bir bilgilendirme içermekte olup hukuki danışmanlık ve reklam gibi algılanmamalıdır. Yaşanılan her bir olay ve uyuşmazlığın bağımsız biçimde ayrı bir hukuki değerlendirmeye tabi tutulması gerekir. Ayrıca her bir hukuki konu ve meselenin çözümü uzman bilgisi gerektirmektedir. Bu sebeple de karşı karşıya kaldığınız hukuki uyuşmazlıklar ve olaylar için yetkin bir avukattan hukuki danışmanlık almanızı, Yargıya taşınan uyuşmazlıklar açısından da dosyalarınızı yetkin bir avukat aracılığı ile takip etmenizi öneririz. Yukarıdaki makale ile ilgili olarak veya her türlü hukuki destek ve danışmanlık için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
